دليل: حقوق وواجبات السنديك

سنديك الملكية المشتركة هو الممثل القانوني لنقابة الملاك المشتركين. بصفته هذه، لديه حقوق وواجبات محددة بدقة في القانون لضمان الإدارة السليمة للمبنى.

تشمل التزاماته الرئيسية تنفيذ قرارات الجمع العام، إدارة المبنى، الحفاظ عليه، حراسته وصيانته. في حالة الطوارئ، يجب أن يبادر من تلقاء نفسه لتنفيذ جميع الأعمال اللازمة لحماية المبنى.

السنديك مسؤول أيضًا عن الإدارة المالية. يقوم بإعداد الميزانية المؤقتة، ويمسك محاسبة النقابة، ويجمع الرسوم من الملاك المشتركين، ويدفع للموردين.

في المسائل الإدارية، يجب عليه تحديث قائمة الملاك المشتركين، وعقد وتنشيط الجموع العامة، وكتابة المحاضر. وهو يمثل النقابة في جميع التصرفات المدنية وأمام القضاء.

في مقابل هذه المسؤوليات، يتمتع السنديك بحقوق. إذا كان محترفًا، فله الحق في أجر يحدد بموجب عقد ويوافق عليه الجمع العام. له أيضًا الحق في استرداد النفقات المتكبدة لصالح الملكية المشتركة.

عدم الامتثال لالتزاماته يترتب عليه مسؤولية مدنية، وحتى جنائية، للسنديك. لهذا السبب يوصى بشدة باستخدام أدوات الإدارة الاحترافية لتجنب الأخطاء وضمان إدارة شفافة.